Apartamentul cumpărat în timpul căsătoriei: al cui este după divorț?

Apartamentul cumpărat în timpul căsătoriei este una dintre cele mai frecvente surse de conflict la divorț. „Al cui este?” pare o întrebare simplă, dar răspunsul legal este nuanțat. Există reguli clare, dar și excepții importante, iar greșeala de a nu le cunoaște poate costa zeci de mii de euro.

Regula generală: apartamentul cumpărat în timpul căsătoriei este comun

Dacă nu există un contract matrimonial (convenție matrimonială), funcționează regimul comunității legale (art. 339 Cod Civil). Orice bun dobândit de oricare dintre soți în timpul căsătoriei este bun comun, în cote egale de 50%-50%.

Concret: dacă ai cumpărat apartamentul după ce te-ai căsătorit și nu există contract matrimonial, el este comun, indiferent că actul de vânzare-cumpărare este pe numele tău, că tu ai plătit ratele sau că partenerul nu a contribuit financiar deloc.

Excepțiile: când apartamentul poate fi bun propriu

Art. 340 Cod Civil prevede categoriile de bunuri proprii, care nu intră în masa partajabilă:

• Apartamentul cumpărat înainte de căsătorie, este bun propriu, chiar dacă ratele s-au plătit parțial în timpul căsătoriei (dar contribuția comună din timpul căsătoriei poate genera un drept de creanță);
• Apartamentul primit prin moștenire în timpul căsătoriei, bun propriu al celui care a moștenit;
• Apartamentul primit prin donație, bun propriu, dacă donatorul nu a prevăzut că devine comun;
• Apartamentul cumpărat integral cu bani dintr-o moștenire, poate fi bun propriu prin subrogare reală, dacă se poate dovedi proveniența banilor.

Cazul mixt: cumpărat parțial cu bani proprii, parțial cu bani comuni

Acesta este cel mai frecvent caz disputat. De exemplu: avansul de 30% a venit dintr-o moștenire (bun propriu), iar ratele de 70% au fost plătite din veniturile ambilor soți (bani comuni).

În această situație, apartamentul este parțial propriu și parțial comun. Cotele se calculează proporțional cu contribuția fiecărei surse. Dovada proveniței banilor este esențială: extrase bancare, dovada viramentului moștenirii, contractul de împrumut.

Fără probe clare, instanța poate considera că întreaga valoare este comună.

Ce se poate face cu apartamentul comun la divorț

Există trei variante principale:

• Un soț preia apartamentul și plătește celuilalt contravaloarea cotei sale (sultă). Valoarea se stabilește prin acord sau prin expertiză imobiliară judiciară;
• Apartamentul se vinde și prețul se împarte, de comun acord sau prin licitație organizată de instanță;
• Folosința provizorie, până la partaj definitiv, instanța poate stabili cine locuiește în apartament, mai ales dacă există copii minori.

Apartamentul cu credit bancar ipotecar: atenție la bancă

Partajul apartamentului nu stinge obligația față de bancă. Chiar dacă instanța atribuie apartamentul unuia dintre soți, banca rămâne creditoare față de ambii soți dacă nu a agreat o schimbare a debitorului.

Este obligatoriu să discutați cu banca înainte sau simultan cu partajul, pentru a obține o novație sau o preluare de datorie. Fără acordul băncii, cel care nu preia apartamentul rămâne codebitor.

Dacă ai un apartament comun și vrei să știi ce îți revine, sună la +40 770 510 858 pentru o consultație.

→ Vezi pagina completă: Partaj bunuri comune la divorț

⚖️ Disclaimer: Informațiile prezentate au caracter general și nu constituie consultanță juridică. Fiecare situație este diferită, iar soluțiile depind de circumstanțele concrete ale cazului dvs.